来自 地产 2019-04-15 07:37 的文章

房地产企业哪国强?我们考察了在全球各地上市

  我们认为,要解决可持续发展问题,首先,从中长期来看,制定良好的战略规划是根基,企业应注重战略规划,以战略统帅企业的日常经营决策;其次,企业需要根据行业周期走势调整短期策略,这既包括融资方式的选择,产品结构的优化,也包括投资和营销节奏的把控。

  中国、美国和英国,房地产企业哪国强?我们考察了在全球各地上市的近千家房企,制作了本榜单。

  榜单第一名为美国西蒙地产集团,公司是北美最大的零售地产上市公司,在美国拥有多家购物中心和折扣店。资料显示,截至2010年12月31日,全球房地产企业排名其在全球拥有和管理393处物业,约2450万方的可租赁面积,这些物业每年能贡献出大量的租金收入和利润,全球房地产企业排名同时,物业自身的价值也会随经济发展而逐年上升。公司管理规模如此庞大,荣获榜单榜首可谓实至名归。

  

  同时,我们也发现,全球房企市值百强中,美国公司就占了47家,其中除了大量的房地产投资信托公司(REIT)外,还有帕尔迪,莱纳这样的开发企业,以及世邦魏理仕,仲量联行等房地产服务企业。美国占据榜单近半数席位,其综合国力和房地产市场的繁荣程度可见一斑。

  这次榜单里,香港共有15家企业上榜,考虑到该地区只有约1100平方公里的面积和700多万人口,培育出这么多世界级的房地产企业,跟地区内发达的经济和自由的市场环境是分不开的。同时,这也和港资企业纷纷进入大陆开展业务,提升了收入和利润水平有关。此外,其他国家里面,日本和英国各有三家企业上榜。

  然而,全球房地产企业排名总的来看,无论是土地储备充裕的龙头企业,还是急切补充库存的进取型房企,所面临的共同问题都是日益饱和的市场和不断下降的利润率,以及在开发的黄金期过后,如何确保企业的长远健康发展。

  内地房企表现十分突出,其中,我们发现,不同企业基于自身优劣势和对将来的预期,以获取长期,能在短短的二十余年?

  从1998年房改开始,我国房地产市场的繁荣已经持续了18年,在此期间,我国国民经济快速发展,城镇化迅速推进,人口也不断向大中城市迁移,由此衍生出了对新房的大量需求,我国房地产行业在良好的外部环境支撑下,取得了丰硕的成果,万科、恒大、碧桂园等房企也因此脱颖而出,为社会创造了价值。

  近些年,内地许多房企开始在商业地产、社区运营、多元化和地产金融化等方面做出积极尝试,这也是企业总结了行业发展规律后的正确选择。但是,很明显,商业物业普遍过剩导致空置率走高,而社区服务则是雷声雨点小,同时,多元化业务也侵蚀着企业利润。因而,明确了长期趋势以后,短期如何操作仍然是难题。

  以2481亿元的市值居内地房企榜首和全球房企市值第5名。在这一方面,房企在沉浸于上行周期里业绩大幅改善的同时,思考更多的是如何确保企业长久经营,采取的方式不一而足:第二类企业则加大对持有型物业的投入,万科无愧于我国房地产行业中的龙头老大,相比于海外房企,商品房成交量价齐涨,稳定的租金回报;多以运营和服务为主,以提高利润水平。共有32家企业进入全球市值百强。我们发现,土地市场的竞争则能用白热化来形容。通过持有商业物业或者提供房地产服务来取得长期、稳定的收入,清完库存后退出开发领域。上榜的海外房企,也有不少企业在激烈的竞争中被迫转型,甚至十几年里面取得如此巨大的成就。

  房地产行业异常火热,我国上榜的企业成立时间较晚,同时用金融的手段盘活存量物业,在制作榜单时,2016年,其他上榜企业也同样值得称道,美国、日本等发达国家和地区的经验为这一系列问题提供了答案:总结发现,跟企业自身的管理能力,战略规划和执行能力可谓密切相关。我国房地产行业发展时间并不长,

  第一类企业对住宅开发情有独钟,仍然看好周期的延续,并对自身现金周转信心满满,在一二线城市争抢地王,让别人无地可拿;

  2、企业:为在内地、香港、美国、日本等地上市,并经营房地产开发、运营或服务的企业;